Нужно ли предоставлять акт приема-передачи в кадастровую палату при перерегистрации объектов недвижимости?

Comments

• Полинка8,
  Добрый день, реорганизация в любой из своих форм (слиянии, присоединении, выделении, разделении, преобразовании) предполагает переход прав и обязанностей от реорганизуемых юридических лиц вновь образованным. Переход права собственности на недвижимое имущество при реорганизации происходит в силу закона с момента завершения реорганизации независимо от государственной регистрации такого права. 1 Несмотря на это, после завершения реорганизации юридического лица сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), автоматически не изменяются – ЕГРН будет содержать сведения о прежнем владельце до тех пор, пока в него не будут внесены изменения текущим собственником.
  
  В целом невнесение сведений об актуальном собственнике после реорганизации не является нарушением законодательства. Однако сделать это необходимо во избежание проблем при совершении последующих операций с объектом недвижимости (например, при заключении договоров купли-продажи, аренды, ипотеки).
  
  В вашем случае, я так понимаю, регистрирующий орган запрашивает передаточный акт по результатам проведенного преобразования для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако, согласно действующему законодательству передаточный акт при данных формах реорганизации не обязателен: правопреемство подтверждается сведениями ЕГРЮЛ в отношении реорганизованного юридического лица и правоустанавливающими документами ликвидированных в процессе реорганизации юридических лиц. - см. п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.
  
  Но если он у вас есть (передаточный акт), то просто приложите его к заявлению о внесении изменений в ЕГРН. Избежите таким образом головной боли у себя и доставите её же гос.регистраторам)))
• Добрый день!
  Бен Роджерс, при цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
• Юлия Радская, 
  Модераторы на страже порядка!💃 Хорошо, приношу свои извинения за нарушение правил форума, исправлюсь)
• Бен Роджерс, 
  Спасибо! 
  Передаточный акт очень большой...там куча приложений. Да и , честно сказать, я его не совсем еще доделала))) физически не хватает времени. Наши коллеги в 2017 года прошли такую же реорганизацию Акт в кадастровую не прикладывали. Совершено с Вами согласна по поводу Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25. Попробую без акта обойтись. Жаль что нет четких разъяснений по этому вопросу.
  И еще, может быть в курсе: Можно ли вместо Протокола собрания акционеров , на котором было принято решение о реорганизации, приложить Выписку из протокола? Собрание было годовое, опять же в нем отражена куча вопросов не касающихся реорганизации.
• Полинка8, выписку и прикладывайте, это разумеется. У нас реорганизации не было, но перерегистрация была в связи с изменением наименования. Прикладывали выписку из Протокола - вопросов у регистраторов не возникало. У меня тоже вопрос к Вам, какой размер гос.пошлины будете платить - 22 000 или 1 000? (в разрезе письма Минфина).
  
  Еще по поводу четких разъяснений - может быть имеет смысл поискать ответ в методичках Росреестра? Но времени, как вы справедливо заметили, совершенно нет😀
• Бен Роджерс, 
  Госпошлина в размере 1000р., т.к. данный вид регистрации приравнивается к порядку о внесении изменений. По этому поводу есть Определение ВС РФ  от 19.07.2016г. № 310-КГ16-1802 и разъяснения самой кадастровой. Самое интересное, что при звонке на горячую линию Росреестра меня проинформировали по поводу оплаты в размере 22000 руб. местный  же кадастр дал консультацию про 1000 руб))).
   Перерыла весь интернет, в т.ч. и сайт Росреестра по вопросу Акта,  на сайте общая информация по реорганизации, нет четкого пакета документов при преобразовании. Но буквально минуту назад общалась с юристом, который оказывает услуги в подготовке документов на регистрацию прав, он твердо сказал что в кадастровую Акт при преобразовании предоставлять ненужно.
• Полинка8, юристы - отличные ребята!))) Да, Определение ВС видел, равно как и письмо Минфина от 11 октября 2016 г. N 03-05-05-03/59071. Потому и спросил, видимо ситуация в Росреестре неоднозначная также) Удачи Вам.
• Цитата: Полинка8, юристы - отличные ребята!))) Да, Определение ВС видел, равно как и письмо Минфина от 11 октября 2016 г. N 03-05-05-03/59071. Потому и спросил, видимо ситуация в Росреестре неоднозначная также) Удачи Вам.

  Спасибо!
  Как в сказке, чем дальше, тем страшнее 🤦‍♀️Такое противоречие разъяснений про Акт передачи... впрочем, не привыкать. Вот еще пример:
   Пререгистрировать компанию из ЗАО в ООО можно без передаточного акта. Это подтвердили в ФНС. Передаточный акт упоминается в перечне документов, которые необходимы для реорганизации (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ). Но Закон № 129-ФЗ применяют в части, которая не противоречит Гражданскому кодексу РФ. А он не требует составлять передаточный акт при преобразовании, в том числе из ЗАО в ООО (п. 5 ст. 58 ГК РФ). 
  Источник: письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № ГД-4-14/4182
   
  Хорошо, что сама регистрация в налоговой уже пройдена без Акта🙏
• Добрый день.
  

  Цитата: Передаточный акт очень большой...там куча приложений.

  Можно оформить выписку, касающуюся только объектов недвижимости.
• Александра Кривошеева, спасибо за подсказку! Как вариант